من الصعب أن يكون سوق العقارات سهلًا في أي مكان تعيش فيه، لكن بعض مناطق الولايات المتحدة الأمريكية تحقق أداءً أفضل من غيرها.
أصدرت منصة “Realtor.com” تقريرها السنوي لتصنيف سوق الإسكان يوم الاثنين، حيث قيّمت جميع الولايات الـ50 وواشنطن العاصمة بدرجات من A إلى F، بناءً على مدى قدرة السكان على تحمّل تكاليف السكن، وحجم البناء السكني الجديد.
وقال الخبير الاقتصادي الأول في “Realtor.com”، جويل بيرنر، لموقع Business Insider إن بناء المنازل يُعد مؤشرًا مهمًا على صحة منظومة الإسكان، لأنه يعكس مدى قدرة السوق على الحفاظ على القدرة الشرائية للسكن على المدى الطويل.
وأضاف: “بدون بناء منازل جديدة، ستتدهور القدرة على تحمّل التكاليف بسبب محدودية المعروض السكني”.
وكما في السنوات السابقة، تركزت الولايات الأعلى أداءً — التي حصلت على درجات A أو B — في مناطق الغرب الأوسط والجنوب، وهي مناطق معروفة بانخفاض تكاليف المعيشة وتوفر منازل بأسعار معقولة نسبيًا.
وجاءت ولاية إنديانا في المرتبة الأولى، ويرجع ذلك إلى أن الدخل فيها مرتفع نسبيًا مقارنة بأسعار المنازل، ما يمنح المشترين خيارات أكثر قدرة على التحمل. لكن بيرنر أشار إلى أن “ضعف وتيرة البناء الجديد” في الولاية قد يشير إلى مشاكل مستقبلية في القدرة على تحمّل التكاليف.
في المقابل، تركزت الولايات التي حصلت على درجات بين C وF في الغرب ونيو إنجلاند. وقال بيرنر إن البناء في هذه الولايات يكون أبطأ وأكثر تكلفة بسبب قوانين تقسيم المناطق، وتأخيرات التصاريح، وقوانين البناء. ونتيجة لذلك، تجد هذه الولايات صعوبة في المنافسة مع ولايات وسط البلاد، حيث الأراضي أرخص والبناء أسهل عمومًا.
وفيما يلي أفضل وأسوأ 10 ولايات في الولايات المتحدة من حيث القدرة على تحمل تكاليف السكن والبناء، وفقًا لـ Realtor.com.
(تستند بيانات أسعار الإدراج المتوسطة ودخل الأسر الوسيط إلى Realtor.com، بينما بيانات السكان مأخوذة من مكتب الإحصاء الأميركي).
أفضل 10 ولايات للبناء السكني والقدرة على تحمّل التكاليف
10. أوكلاهوما
- الدرجة: B
- متوسط سعر الإدراج: 299,000 دولار
- متوسط دخل الأسرة: 65,000 دولار
- عدد السكان: 4,123,288
9. أركنساس
- الدرجة: B
- متوسط سعر الإدراج: 300,000 دولار
- متوسط دخل الأسرة: 61,000 دولار
- عدد السكان: 3,114,791
8. داكوتا الجنوبية
- الدرجة: B
- متوسط سعر الإدراج: 379,000 دولار
- متوسط دخل الأسرة: 77,000 دولار
- عدد السكان: 935,094
7. ديلاوير
- الدرجة: B
- متوسط سعر الإدراج: 486,000 دولار
- متوسط دخل الأسرة: 88,000 دولار
- عدد السكان: 1,059,952
6. نبراسكا
- الدرجة: B+
- متوسط سعر الإدراج: 346,000 دولار
- متوسط دخل الأسرة: 77,000 دولار
- عدد السكان: 2,018,006
5. نورث كارولاينا
- الدرجة: B+
- متوسط سعر الإدراج: 299,000 دولار
- متوسط دخل الأسرة: 65,000 دولار
- عدد السكان: 11,197,968
4. تكساس
- الدرجة: A-
- متوسط سعر الإدراج: 300,000 دولار
- متوسط دخل الأسرة: 61,000 دولار
- عدد السكان: 31,709,821
3. ساوث كارولاينا
- الدرجة: A
- متوسط سعر الإدراج: 379,000 دولار
- متوسط دخل الأسرة: 77,000 دولار
- عدد السكان: 5,570,274
2. أيوا
- الدرجة: A
- متوسط سعر الإدراج: 486,000 دولار
- متوسط دخل الأسرة: 88,000 دولار
- عدد السكان: 3,238,387
1. إنديانا
- الدرجة: A
- متوسط سعر الإدراج: 346,000 دولار
- متوسط دخل الأسرة: 77,000 دولار
- عدد السكان: 6,973,333
أسوأ 10 ولايات للبناء السكني والقدرة على تحمّل التكاليف
10. نيوهامبشاير
- الدرجة: D+
- متوسط سعر الإدراج: 586,123 دولار
- متوسط دخل الأسرة: 96,809 دولار
- عدد السكان: 1,409,032
9. نيوجيرسي
- الدرجة: D
- متوسط سعر الإدراج: 556,344 دولار
- متوسط دخل الأسرة: 99,357 دولار
- عدد السكان: 9,500,851
8. مونتانا
- الدرجة: D
- متوسط سعر الإدراج: 628,387 دولار
- متوسط دخل الأسرة: 72,066 دولار
- عدد السكان: 1,137,233
7. أوريغون
- الدرجة: D-
- متوسط سعر الإدراج: 564,005 دولار
- متوسط دخل الأسرة: 80,356 دولار
- عدد السكان: 4,272,371
6. كونيتيكت
- الدرجة: F
- متوسط سعر الإدراج: 518,892 دولار
- متوسط دخل الأسرة: 95,392 دولار
- عدد السكان: 3,675,069
5. كاليفورنيا
- الدرجة: F
- متوسط سعر الإدراج: 742,305 دولار
- متوسط دخل الأسرة: 95,065 دولار
- عدد السكان: 39,431,263
4. هاواي
- الدرجة: F
- متوسط سعر الإدراج: 767,360 دولار
- متوسط دخل الأسرة: 94,556 دولار
- عدد السكان: 1,446,146
3. رود آيلاند
- الدرجة: F
- متوسط سعر الإدراج: 563,235 دولار
- متوسط دخل الأسرة: 85,698 دولار
- عدد السكان: 1,112,308
2. ماساتشوستس
- الدرجة: F
- متوسط سعر الإدراج: 763,660 دولار
- متوسط دخل الأسرة: 98,170 دولار
- عدد السكان: 7,136,171
1. نيويورك
- الدرجة: F
- متوسط سعر الإدراج: 668,173 دولار
- متوسط دخل الأسرة: 82,657 دولار
- عدد السكان: 19,867,248
